どうも~!はじめましての方は初めまして、とっと と申します!
第5回は人生でお金を使う額が大きい項目について平均的な額とそ
①土地付き注文住宅 4112.6万
②保険 38.2万 x 35年 = 1337万
③車 170万 x 3回 = 540万
④結婚式 403.4万
②保険 38.2万 x 35年 = 1337万
③車 170万 x 3回 = 540万
④結婚式 403.4万
まずはやはり注文住宅!マイホームの選定 第3回でざっくり解説していますが具体例を出して解説していきます。
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注文住宅平均額
土地付き注文住宅の全国平均は4112.6万円、建売住宅だと3442.1万円です。
出典:公益財団法人 生命保険文化センター
この額には土地代は入っていないので、土地代考慮するとさらに金額はあがります。
今回は自前の住宅ローン支払いExcelを使って説明していきたいと思います!(諸事情によりデータは後日貼り付けます。)
フラット35の場合
これをフラット35で借りた場合、金利1.24%なので月々101,063円、総利息額8,025,457円、総支払額42,446,457円となります。なんと利息で分で約800万円もかかっ ています。
ネット銀行
マイホームの選定 第3回でも紹介しましたが、ネット銀行の変額金利0.41%とすると月
ネット銀行(元利均等返済型)
これにさらにローン支払11年目に1000万円繰り上げ返済する
表にするとこんな感じです。かなりの対策ですよね。
フラット35 | ネット銀行 | ネット銀行 | |
金利 | 1.24% | 0.41% | 0.41% |
月々支払い | 101,063円 | 87,990円 | 87,990円 |
総利息額 | 8,025,457円 | 2,534,623円 | 1,659,857円 |
総利息額フラット35との差額 | -5,490,833円 | -6,365,600円 | |
総支払額 | 42,446,457円 | 36,955,623円 | 36,080,857円 |
短縮期間 | 約10年 |
ネット銀行(資産運用型)
余談ですが、下記2パターンで考えた際、どれくらいになるでしょうか。
①10年後繰り上げ返済1000万、後月々83333円を25年間資産運用
②繰り上げ返済せず、月々83333円を35年間資産運用
※83333円=100万/12か月
結果はこちら!
繰り上げ返済型 | 資産運用型 | |
総利息額 | 1,659,857円 | 2,534,623円 |
総支払額 | 36,080,857円 | 36,955,623円 |
積立額 | 83,333円 | 83,333円 |
最終積立額 | 49,625,611円 | 94,673,990円 |
35年後資産 | 13,544,754円 | 57,718,367円 |
※35年後資産は最終積立額 – 総支払額とする。
資産運用した方が35年後は圧倒的な資産を持つことがわかります。
以下に積み立てを長期でやり続けると凄いのかがわかります。
複利効果絶大!
実際はお子さんが大学に入ったりと、年間100万円を貯めることが難しくなるかと思います。
こんな試算があったなーと思い返してもらえれば幸いです。
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