マイホームの選定「入口」から返済「出口」までの一連の流れ第３回返済方法および返済プラン

どうも～！はじめましての方は初めまして、とっとと申します！

前回に引き続き

【マイホーム】のハウスメーカー決め方および設計【入口】から返済【出口】

の第３回を解説していきます！

改めまして我が家の現状を参考までに記載しておきます。

土地あり。実家の建て替え。2階建。二世帯住宅。設備に重点。父親が左半身麻痺のためバリアフリー対策有。延床140m2程度。ネット銀行にて変動金利で35年ローン。10年後に繰り上げ返済からの期間短縮。

～目次～
第１回　ハウスメーカー、工務店の決め方と値切り方
　・まずは住宅展示場へ
　・工務店に決めた理由と金額
　・相見積もりからの値切り
第２回－１　必要な耐震等級は？
　・耐震等級とは
　・高層マンションと戸建ての違いは？
　・売却前提ならば耐震等級3級
第２回－２　控除、補助金制度
　・住宅ローン控除
　・住まいの給付金
　・各行政の補助金
第３回－１　返済方法
　・元利均等、元金均等返済とは
　・ネット銀行は低金利
　・ライフプランニングを立てて現状および将来を把握
第３回－２　エコノミスイッチ的返済プラン

第３回－１　返済方法
第３回－２　エコノミスイッチ的返済プラン

第３回－１　返済方法

元利均等、元金均等返済とは

■元利均等返済：毎月の返済額が一定となる返済方法
　メリット：返済額が一定のため資金計画を立てやすい。
　デメリット：元金均等返済より返済額が多少多い。

■元金均等返済：毎月の返済額のうち、元金の額が一定となる返済方法
　メリット：返済額が年々減っていく
　　　　　　元利均等返済より返済額が少ない
　デメリット：借入当初の負担が大きい

出典：マネープラザonline – SBIマネープラザ

我が家は元利均等返済にする予定です。元金均等返済より総額高いのでは？と思った方は正解です。最初に参考で載せましたが、我が家のプランでは10年後に繰り上げ返済をする予定です！

10年後に繰り上げ返済する理由は、住宅ローン控除を受けきってからだからです。

繰り上げ返済には２種類あります。

◆返済期間短縮型：返済額は同じまま、返済期間は短くなります

◆返済額低減型：返済額は少なくなりますが、返済期間はそのままです

返済型は、返済額低減型より繰り上げ返済時期の利息の割合が大きい返済期間短縮型を採用します。

返済期間短縮型の繰り上げ返済額は、元本分(下図①)として計算されるので、その期間の利息分(下図②)は支払不要になり、支払額期間も短くなります。

ここで重要になるのは、返済額に含まれる利息の割合です。全期間で元利均等返済の方が元金均等返済より利息の割合は大きくなります。ということは繰り上げ返済した際の利息の支払い不要額は大きくなります。

出典：SUUMO

では繰り上げ返済をするとどれくらいの利息支払不要額となり、返済期間が短縮するのでしょうか。

仮に金利0.5%で3000万円借りたとして、10年後に1000万円(年間100万円貯金)繰り上げ返済したとすると、利息支払不要額は100万円（繰り上げ返済前の利息合計は270万円なので35%ほどカット）、返済期間は12年短くなります。こうすることにより30歳で35年ローンを組んでも(65歳返済)繰り上げ返済により53歳までにローンは払い終えることが可能です。

そもそも低金利なので繰り上げ返済するかどうか、10年後の現状と相談の上決めるのがいいかと思います。

住宅ローンの繰り上げ返済と資産運用どちらが効率的かについては下記にもう少し詳しく書きました！

脱線しますが、当然我が家は10年という中期でも投資をしてお金に働いてもらう予定です！年利4%なら200万円弱増える計算となるので、800万分投資すれば1000万円になるということですね。

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